房屋租赁合同中转租和续租的相关条款分析：

一、转租条款

1. 转租的条件与方式
   第六条规定，乙方可提前征得甲方书面同意，将房屋部分或全部转租给他。但需注意以下几点：
2. 未按 agreed terms to pay, 负责利息；

3. 追销合同后应退还保证金并支付违约金。

4. 违约责任与处理
   如果转租未履行或导致甲乙双方发生争议：

5. 若违约超过一定金额，乙方有权解除合同，要求退还保证金及违约金。

6. 费用的计算比例为当前月租金的一定百分比（具体金额需根据实际情况确定）。

7. 责任与义务
   在转租过程中，甲乙双方需明确各自的义务和责任，确保房屋转租后的使用安全和合法性。

二、续租条款

1. 续租条件
   第十条规定，若双方在续租过程中存在争议：
2. 可依法通过仲裁或起诉解决；

3. 申请续租需提前约定好时间，并在租赁期满前一定天数内提出书面协议。

4. 续租申请的条件与要求

5. 提前一个月左右通知甲方并签订书面协议，以明确续租的起止时间和继续使用方式；

6. 在同等条件下，乙方享有优先购买权。

7. 续租后的责任与义务

8. 甲乙双方需按续租合同履行义务，确保房屋持续使用或转租；
9. 甲乙双方应接受相关管理单位的备案和登记工作。

具体案例说明

一、违约金计算

假设租赁月租金为 500元/月，且违约金比例为 10% / 月： - 没有按月支付租金超过 50元（即 10%），乙方有权解除合同并退还保证金 500元 直接违约金 。 - 如未支付到 30天内，违约金为30 * 50元 = 1500元**。

二、续租条件要求

• 提前 15天 内通知甲方，并在同等条件下优先购买；
• 可协商重新签订新的租赁合同，同时保持房屋使用或转租状态。

通过以上条款和分析，确保用户对转租和续租的法律后果有清晰的理解。

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